我们通常在急用钱时会选择贷款来缓解资金紧张的状况，如果想要贷款额度高一些的话，可以选择抵押物品来贷款，特别是房子作为抵押品的话，可以贷到更多的钱，那用房子抵押贷款有什么要求呢？是不是所有房子都能用来贷款呢？首先了解一下什么是抵押贷款？

1、抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。

2、贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

哪些房产不能办理抵押贷款？

1、未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。

2、部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

3、未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。

4、未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

法律依据（003010第八条）：

下列房地产不得抵押：

(一)权属有争议的房地产；

(二)用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产；

(三)列入文物保护名录的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物；

(四)已依法公告纳入拆迁范围的房地产；

(五)依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

(六)依法不得抵押的其他房地产。

所以为了让借款人顺利的拿到贷款，提前了解哪些房产不能办理抵押贷款是有必要的，以避免造成时间及资金成本的无谓损失。