自去年7月以来,已有泰禾集团、华业资本、三盛宏业、福晟集团、华夏幸福、协信远创、中国泛海、蓝光发展等房地产相关企业出现债务违约。
由于延迟复工、交通封锁以及需求萎缩等原因,房地产企业受到了比较大的影响,潜在风险客户受疫情影响将加剧资金紧张和风险化解难度,加速风险暴露。此外,受疫情影响暂时失去收入来源、个人按揭还款的违约情况也值得关注。
10家的房地产业不良贷款率超过了2%,包括重庆银行、重庆农商银行、中国银行、贵阳银行、工商银行、中信银行、浦发银行、上海银行、杭州银行、青岛农商行。
从今年1月份起,我国的各个商业银行在房地产贷款和个人房贷上的比例必须进行严格限制,不得超过规定的上限。这一规定,就相当于给银行的房贷占款设置了一个涨停板,可以很好地抑制房贷的增长。
较高的房价又使得大部分居民买房不得不依靠银行贷款。截至2020年末,个人房贷余额已达到了34.4万亿元,占了居民贷款的一半以上。然而,实际的房贷余额可能还要更多。
很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者是投机,这是很危险的。因为持有那么多房产,将来市场价格要是下来,个人的财产就会有很大的损失,贷款还不上,银行也收不回贷款,经济生活就会发生很大的混乱。
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