由于新模式的推出,各大国有金融机构对生猪生产的支持力度持续加大。充分发挥政策性银行支持生猪生产的先导作用,农业发展银行在三年内规定不少于500亿元的信贷规模,重点用于支持包括生猪养殖在内的生猪全产业链发展和储备调控体系建设,实施差别化贷款政策。
无论是消费贷还是经营贷,银行发放贷款的利率肯定是最合适的,具备资格的朋友优先考虑还应该是银行。这里有个还款方式问题,抵押贷款通常使用两种还款方式,一种是等额本息,一种是先息后本。简单粗暴的讲,等额本息就可以理解为把本金加利息,然后除以借款期限(单位:月)当然这只是一种形容,银行对此有专门的算法!
按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣,偶尔会随着政策的变化,略有上浮,但幅度不会特别大。抵押贷款不同,房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮,且上浮的幅度较大。总体计算下来,抵押的成本要比按揭高,简单来说就是在相同的贷款金额下,抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。
按揭房再抵押在行业内叫做二次抵押,全国大部分一线城市按揭房都可以做抵押,甚至有部分城市开通了三次抵押等。以北京为例,有年化3.84%利率,最长30年等额本息的二次抵押贷款,而且可以跨行办理。
房子虽然抵押了,但并不代表这个房子就归银行了。银行拥有的是债权,房子的产权还是你的。而房子的居住权和使用权由产权人界定,也就是说,你自己住或者拿去出租都是没有任何问题的。只要你以后还清银行的贷款,你的房还是你的房,并没有什么改变。
贷款额度较高上限是1500万,能贷多少钱,取决于你的房子值多少钱。具体来说,商品住宅最高可贷房子评估价的七成;写字楼和商铺最高可贷六成 ;工业厂房最高可贷五成。基本上能满足借款人对资金的需求。
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